لایحه AB12 که به تصویب مجلس نمایندگان کالیفرنیا رسیده است، به صاحب خانه ها اجازه نمی دهد بیش از یکماه اجاره به عنوان «پیش پرداخت» از مستأجران دریافت نمایند.
این لایحه در شرایطی به تصویب رسید که اجاره بها افزایش یافته است و گاهی مالکان تا سه برابر اجاره را از مستأجرین درخواست می کنند که به بیش از ده هزار دلار می رسد و یا موضوع برای کسانی که کم درآمد هستند و پس اندازی ندارند، نمی توانند پیش پرداخت را تهیه و ارائه کنند.